Description
ĐIỂM NỔI BẬT CỦA PRIME BENCHMARK
Thị trường Văn phòng cho thuê
Thị trường văn phòng cho thuê cao cấp ở hầu hết các thành phố vẫn trong chu kỳ giảm trong nửa đầu năm 2022, mặc dù nhiều thị trường đã chuyển từ giai đoạn đầu của xu hướng giảm sang giai đoạn cuối của xu hướng giảm. Hiệu suất cho thuê dao động từ -5,8% (Thâm Quyến) đến 3,9% (Thượng Hải). Tuy nhiên, đồng đô la Mỹ mạnh lên tiếp tục làm mất giá nhiều loại tiền tệ khác nhau trong khu vực, đặc biệt là Nhật Bản. Trong khi sáu trong số 18 thành phố được theo dõi có dấu hiệu cải thiện giá thuê tính theo đồng nội tệ trong nửa đầu năm 2022, không có thành phố nào cho thấy chi phí thuê phòng tính theo Đô la Mỹ tăng trưởng. Nguồn cung tăng cao tiếp tục gây áp lực giảm giá ở một số thị trường phụ của Trung Quốc và Ấn Độ.
Bất động sản Bán lẻ
Hiệu suất bất động sản bán lẻ chính bị che mờ bởi ảnh hưởng của đại dịch, với hiệu suất cho thuê dao động từ -3,6% (Đài Bắc) đến +6,4% (Thành phố Hồ Chí Minh). Nhiều thành phố đã bị gián đoạn bởi các đợt lây nhiễm và phong tỏa sau đó vào đầu nửa đầu năm 2022, nhưng đã nhanh chóng hoạt động trở lại bình thường và chứng kiến sự phục hồi của các điều kiện thị trường khi chi tiêu của khách du lịch quay trở lại. Nguồn cung bất động sản cao cấp khan hiếm tại các khu vực mua sắm chính và nguồn cung hạn chế dẫn đến diện tích trống thấp, làm tăng giá thuê tại Singapore (+1,1) Jakarta (+3,5%), Seoul (+6,1%), Hà Nội (+0,4% ) và TP.HCM (+6,4%). Tuy nhiên, lạm phát gia tăng trên toàn khu vực cũng như tăng trưởng chậm hơn ở các khu vực như Trung Quốc và Hồng Kông có thể ảnh hưởng đến niềm tin và chi tiêu của người tiêu dùng, cho thấy sự phục hồi yếu hơn trong ngắn hạn.
Bất động sản Công nghiệp
Thị trường BĐS Công nghiệp vẫn là điểm sáng, vì tất cả 08 thị trường mà chúng tôi theo dõi vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, với hiệu suất cho thuê dao động từ -1,0% (Kuala Lumpur) đến +4,4% (Bắc Kinh). Tâm lý thị trường vẫn tích cực trong nửa đầu năm 2022 bất chấp sự gián đoạn chuỗi cung ứng ở Trung Quốc và thương mại toàn cầu chậm lại. Thương mại điện tử vẫn là động lực thúc đẩy nhu cầu chính ở hầu hết các thị trường trong khi môi trường có tỷ lệ trống thấp trong nguồn cung kho hàng chính có đặc điểm kỹ thuật cao cũng giúp tăng khả năng phục hồi giá thuê, mặc dù tốc độ tăng trưởng chung có thể chậm lại trong thời gian còn lại của năm 2022.
Bất động sản nhà ở
Thị trường căn hộ cao cấp nhìn chung vẫn ổn định trên toàn khu vực trong nửa đầu năm 2022. Singapore có mức tăng trưởng cao nhất (+9,7%), do nhu cầu tăng lên khi nhiều người nước ngoài và những cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao chuyển đến từ các khu vực có yêu cầu đi lại hạn chế hơn (ví dụ như Hồng Kông) trong khi nguồn cung vẫn eo hẹp. Đài Bắc rõ ràng đã lấy lại đà tăng trong nửa đầu năm 2022, tăng 4,9% trong nửa năm, sau khi giảm 2,5% trong nửa cuối năm 2021.
Bất động sản Du lịch – Nghỉ dưỡng
Thị trường khách sạn đưa ra một bức tranh hỗn hợp, với các thành phố mở cửa trở lại dẫn đầu sự tăng trưởng. Giá phòng thay đổi từ -2,4% (Thâm Quyến) đến +46,8% (Hà Nội). Mặc dù tốc độ tăng giá đột biến phần lớn là do giá cơ sở thấp hơn trong 6 tháng đầu năm 2021, nhưng nguồn cung giảm kết hợp với sự hỗ trợ của du lịch cũng đã mang lại cho các nhà khai thác quyền định giá lớn hơn, với giá phòng của một số khách sạn hạng sang thậm chí còn vượt qua mức cao nhất trước đại dịch . Đại hội thể thao Đông Nam Á lần thứ 31 tại Hà Nội đã thúc đẩy công suất phòng và giá phòng của các khách sạn sang trọng của thành phố. Sự phục hồi trên diện rộng đã được quan sát thấy ở các thị trường đã chuyển từ phụ thuộc vào nhu cầu trong nước nhiều hơn sang du lịch trong nước, trong khi Bắc Kinh (-3,6%), Thâm Quyến (-2,4%) và Hồng Kông (-0,9%) tiếp tục gặp khó khăn trong bối cảnh kéo dài bùng phát và kiểm soát biên giới nghiêm ngặt.
Lưu ý: Tất cả % thay đổi đều tính bằng nội tệ trừ khi có quy định khác.
Reviews
There are no reviews yet.